Выбор агентства недвижимости является одной из сложнейших задач перед совершением сделок с недвижимостью.
В данной статье мы приведем три совета, которые позволят вам выбрать наиболее компетентное агентство недвижимости.
Услуги агентства недвижимости могут быть актуальны для тех, кто никогда не сталкивался со сделками с недвижимостью, или не имеет возможности проводить их лично.
Содержание статьи:
Агентство помогает в вопросах жилья
- Экономия личного времени клиента
Любые сделки с недвижимостью сопряжены с совершением определенных процедур, которые, в свою очередь, занимают достаточное количество времени. Помощь квалифицированного агента по недвижимости позволит сэкономить личное время, и, в некоторых случаях, значительно ускорить процесс совершения сделки. Также, профессионал позволит избежать ряда ошибок, который не опытный человек может совершать на каждом шагу в процессе оформления сделки, связанной с недвижимостью.
- Ценовой сегмент
Стоимость на недвижимость нестабильна, поэтому ваша сделка может быть проведена не рационально, особенно будет обидно если результаты будут в ущерб себе. Профессиональный агент недвижимости постоянно проводит контроль цен на рынке не движимости, и позволит вам совершить сделку максимально выгодно. Также, компетентный сотрудник позволит снизить цену на покупку недвижимости, или наоборот, продаст недвижимость наиболее выгодно.
- Юридические аспекты сделки
Юридические вопросы в сфере недвижимости не заключаются только лишь в оформлении документа купли-продажи. Важной частью данного вопроса является проверка достоверности документов сторон, а также проведение всей процедуры оформления сделки. Услуги агента позволяют избежать ряд проблем, связанных со вступлением в собственность и с оформлением прописки на данной собственности.
Подробности
Услуги агентства недвижимости, несомненно, не бесплатны, и чтобы не ошибиться в выборе агентства и не переплатить за оказанные услуги, необходимо знать важные критерии выбора наиболее компетентного агентства.
Приведем краткий перечень характеристик о том, как выбрать агентство недвижимости. Данные характеристики можно приобщить к любой компании, так как мы рассмотрим наиболее общие понятия. Выбирая агентство недвижимости необходимо внимательно отнестись к следующему:
— какой период времени агентство функционирует на рынке;
— сколько на данный момент у агентства функционирует филиалов, а на сколько крупной считается данная компания;
— имеется ли реклама данного агентства в крупных СМИ;
— наличие наград или прочих знаков почета.
Вышеуказанные характеристики позволят оценить уровень профессионализма сотрудников, а также опыт работы фирмы, следовательно, и авторитетность агентства на рынке недвижимости.
Как правильно выбрать агентство недвижимости?
Даже если вы узнали об агентстве недвижимости от знакомых, или вам посоветовали ее на основании пользования услуг данного агентства, рекомендуется все же самостоятельно еще раз проанализировать ее на основании наших советов. Порядок анализа может быть следующим:
- Ищем в интернете данное агентство по названию
Изучить эти данные можно в свободном доступе, и займет это не более 10 минут, но благодаря результатам можно выстроить первое впечатление об агентстве, дать основные характеристики ее деятельности.
Поиск информации в интернете позволит вам найти и изучить сайт агентства. Сайт позволяет рассмотреть структуру работы агентства, а также получить возможность скидки и прочих поощрений, которые часто предлагают компании. Единственно необходимо внимательно относиться к отзывам с сайта компании, так как они не всегда могут быть реальными, поэтому поиск информации в интернете необходимо продолжить.
Вторым пунктом поиска будут, как раз-таки, отзывы, но не на сайте агентства, а на независимых площадках. Если компания проявила себя негативно, то существует огромная вероятность того что отзыв об этом обязательно будет в сети интернет.
Ну и конечно, в процессе поиска рекомендуется изучить юридическую информацию агентства. Популярные и востребованные агентства недвижимости будут на первых страницах содержать эту информацию.
В интернете вы получаете базовую информацию об агентстве недвижимости, на основании которой вы можете либо продолжить изучать его и рассматривать сотрудничество с ним, или категорично отказаться от потенциальных услуг данного агентства.
- Личная встреча с представителем агентства недвижимости
Изучив информацию в сети у вас будут на руках контакты представителей агентства. В некоторых случаях заявку можно даже оставить сразу на сайте. Следующим шагом в изучении компетентности и профессионализма агентства необходимо назначить встречу с ее представителями.
НА что обратить внимание во время первой встречи?
— осведомленность агента в вопросах касаемых работы агентства
Чтобы поверить данный критерий, необходимо задавать вопросы касаемые вашей сделки, которую вы хотите провести с помощью агента. Компетентный сотрудник будет четко и грамотно отвечать на все поставленные вопросы. Если агент «плывет» в ответах, то скорее всего у него мало практики или он вообще не профессионал в данной сфере.
— офисное помещение
Офис у компании должен быть соответствующий ее статусу, поэтому постарайтесь приехать непосредственно туда, а не встречаться с агентом в кафе или на вашей территории. Офис, который работает много лет можно сразу заметить. Также, обратите внимание на наличие каких-либо грамот и сертификатов, так как компания, заслужившая награду честным трудом, обязательно будет это афишировать, следовательно, награды являются важным показателем.
— изучите пакет услуг предлагаемых агентством
Опытный агент распишет вам весь план действий, которые будут проводиться по вашей сделке. Также, он ознакомить вас с каналами рекламы, через которые будет продвигаться реклама, если она нужна.
Следует помнить, что всегда должно быть разумное соотношение цена-качество, поэтому, если вам предлагают сделать много за бесценок, то это должно насторожить.
- Официальное оформление сделки
Компетентные агентства недвижимости проводят только «белые» сделки, которые обязательно сопряжены с оформлением договора между агентством и заказчиком.
Договор является основой совершения сделки, поэтому заключить его выгодно обоим сторонам.
Оформляя договор с агентством внимательно изучите его. Особенно отнеситесь к разделу где прописывается пакет услуг, предоставляемых агентством и обязанности сторон.
Если вы не понимаете какой-либо пункт договора, то обязательно уточните этот момент. Если вы не согласны с каким-либо пунктом договора – попросите его изменить или убрать. Если вы сомневаетесь в правильности оформления договора – обратитесь к юристу.
Как не совершить ошибку при сотрудничестве с агентством недвижимости?
Ошибки клиентов, которые работают с агентствами недвижимости впервые, в основном всегда однотипные. Разберем их более подробно, чтобы не повторять их в будущем:
— переплата
Если вам предлагают платить за каждый шаг агента, то скорее всего вы имеете дело с мошенниками, так как, например, осмотр квартиры или копии документов делаются бесплатно. Востребованные агентства много внимания уделяют сервису и не размениваются по мелочам.
— генеральная доверенность
Генеральную доверенность оформлять не нужно. Агент может работать по доверенности, но она лишь дает право на оформление сделки с разрешения заказчика, но никак не должна разрешать агентству совершать все операции или проводить процедуру купли-продажи без участия заказчика.
— информация вместо действий
Внимательно читайте договор и изучите за что вы платите. Бывает, что после выплаты гонорара оказывается, что заказчик заплатил только за консультацию, в результате которой сделкой никто конкретно заниматься не будет, а эта консультация только разовая. Консультация может быть в виде перечня объектов недвижимости запрашиваемых вами.
— незаконные махинации
Внимательно изучайте все документы связанные с покупкой недвижимости, так как агентство может скрыть какие-либо обременения или прочие документы по которым приобрести данный объект недвижимости в принципе не возможно, следовательно в собственность войти также не получится.
Итоги
Сотрудничество с агентствами недвижимости позволяет значительно упростить процесс проведения различного роде сделок.
Чтобы выбрать наиболее профессиональное и компетентное агентство недвижимости, необходимо придерживаться следующих советов:
- — изучайте все документы которые подписываете, если самостоятельно с этой задачей вы справиться не можете – обратитесь за помощью к юристу;
- — если вы сомневаетесь в каком либо вопросе, касаемого работы агентства или проводимой сделки, то изучите информацию повторно, или проконсультируйтесь у независимого профессионала;
- — совершайте проверку правильности и реальности документов в государственных службах.
Соблюдая вышеперечисленные правила вы сможете подобрать для себя компетентное агентство, и провести свою сделку с недвижимостью быстро и выгодно.
