Как инвестировать в недвижимость

Деньги должны работать, об этом уже все давно знают. Самый выгодный способ работы денег – это инвестиции.

Инвестиции представляют собой денежные вложения, которые в перспективе будут приносить прибыль.

Сегодня мы поговорим про инвестиции в недвижимость.

Почему выгодно инвестировать в недвижимость? Недвижимость – это инвестиционный продукт на долгий период. Вложения в недвижимость сопряжены с минимальным риском, а значит могут стать перспективным способом получения дохода.

Общие сведения

Не все могут позволить себе собственное жилье, но потребность в «крыши над головой» есть абсолютно у каждого. Именно поэтому вариант инвестирования в недвижимость является рабочим и потенциально востребованным.

Как инвестировать в недвижимость?

Для того чтобы начать свой инвестиционный путь, связанный с недвижимостью, не обязательно иметь огромные капиталы, так как можно не покупать готовое жилье, а можно купить квартиру в строящимся доме, или стать долевым собственником вступив в ряды участников жилищного кооператива.

Тем не менее, этот вариант инвестиций имеет как ряд преимуществ, так и ряд недостатков. Разберем каждый из них.

К преимуществам инвестирования в недвижимость относятся:

— вы можете получать доход от этого вида инвестирования в течении многих лет, например, просто сдавая его в аренду;

— вложения в недвижимость могут быть совершенно на доступном уровне, поэтому каких-то нереальных сумм не требуется на начальном этапе;

— высокая ликвидность данного вида инвестирования;

— варианты инвестирования в недвижимость не связаны только с покупкой квартир и сдачи их в аренду. Эта сфера затрагивает много направлений.

Тем не менее, помимо плюсов у данного способа инвестирования есть и минусы:

— спрос на недвижимость варьируется в зависимости от экономической стабильности населения, следовательно, существует вероятность того что ваше предложение в какой то период может быть не востребованным;

— не смотря на то что начальный капитал может быть не большой, тем не менее конечная стоимость объектов недвижимости довольно существенна;

— недвижимость в небольших городах не востребованная на достаточном уровне, и можно столкнуться с ситуацией когда предложение превышает спрос;

— данная сфера инвестирования требует дополнительных вложений в виде оплаты за коммунальные услуги, необходимость проведения периодических ремонтных работ, налоговые выплаты.

Главным риском при инвестировании в недвижимость является снижение ее стоимости в следствии определенных обстоятельств, например, постройки завода экологически не безопасного вблизи объекта недвижимости и т.д. Чтобы такая ситуация не случилась с будущим инвестором, рекомендуется заранее проводить анализ рынка недвижимости в данном регионе и о перспективах его развития.

Существуют четыре самые распространенные стратегии инвестирования в недвижимость. Каждая из них имеет свои отличительные характеристики. Среди них каждый инвестор может выбрать для себя наиболее действенный путь развития.

Разберем данные стратегии более подробно

  1. Core

Данная стратегия имеет минимальные риски, но при этом уровень доходности у нее также не высок.

Покупка недвижимости, в данном случае, осуществляется на личные средства, без использования займов.

Окупаемость данного проекта может занять до 25 лет.

При выбранной стратегии покупка недвижимости совершается в крупных городах, где цена на аренду выше среднего. Исходя из этого актуальность данного типа недвижимости не будет снижаться с течением времени.

Акцент, а данном случае, делается на перспективу. Но, тем не менее, недвижимость в собственности – это надежная подушка безопасности и отличный стартовый инвестиционный портфель.

  1. Core-plus

Риски могут быть связанны с колебанием средней стоимостиРиски при выборе данной стратегии средние, что более существенно по сравнению с предыдущей стратегией. Идея инвестирования в недвижимость, в данном случае, акцентирована на перспективу, то есть, покупается недвижимость в перспективных городах и центрах. В данном случае не рассматриваются строящиеся объекты недвижимости.

Владение купленным объектом недвижимости предполагается от 10 лет.

Риски могут быть связанны с колебанием средней стоимости на схожие объекты недвижимости в результате экономического кризиса или сторонних факторов.

  1. Value-added

При выборе данной стратегии риски значительно увеличивается, но и как следствие уровень дохода также увеличивается.

В данном случае акцент делается на покупку объектов недвижимости по низкой стоимости. Цель такой покупки – оптимизация данных объектов недвижимости и повышение ее средней рыночной цены и аренды за нее.

Под эту категорию чаще всего попадают аукционные объекты недвижимости.

Инвестор, выбирающий данную стратегию, должен понимать, что затратами на покупку объекта недвижимости данный проект не ограничивается, и потребуются дополнительные вложения.
Итогом всех этих манипуляций является продажа купленного объекта недвижимости по стоимости значительно превышающей все расходы связанные с ним.

  1. Opportunistic

При выборе данной стратегии риски значительно увеличиваетсяДанная стратегия инвестирования в недвижимость является одной из самых рискованных, но, тем не менее, самой высокодоходной.

Купленный объект недвижимости берется в собственность не более чем на три года.

В данном случае вся успешность сделки зависит от плана действий выставленных инвестором.

Задача при выборе данной стратегии заключается в превращении неликвидного объекта недвижимости в ликвидное, путем различных манипуляций.

Главная задача в данном случае провести это процедуру как можно быстрее и выгоднее.

Работать с данной стратегией рекомендуется только опытным инвесторам, знающим и понимающим рынок.

Итоги

Мы разобрали главный вопрос сегодняшней темы – как правильно инвестировать в недвижимость, а также разобрали четыре самые популярные стратегии, применимые к данному виду инвестирования.

Инвестирование в недвижимость является одной из наиболее стабильных и выгодных ниш для получения дохода.

Виталий Белов/ автор статьи
Меня зову Виталий Белов и я автор этого сайта, мне 40 лет и я профессионально занимаюсь бизнесом более 15 лет. На моем счету много направлений, в которых я смог попробовать себя. В самом начале пути я открыл свое ИП по ремонту компьютерной техники, а после и свой магазин по продаже ноутбуков, ПК и комплектующих, сейчас это инвестиции в стартапы. Запустил сайт и делюсь опытом с читателями, если вам было полезно или есть опыт, жду ваших комментариев! Желаю вам прибыльного бизнеса!
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все о бизнесе и сервисах для предпринимателей
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: