Классификация офисных помещений

Офис – это помещение любой организации и, именно по нему можно ориентироваться, как компания относится к своей деятельности и своим клиентам. Развитие общества диктует новые требования для организации деятельности компаний.

Для этого, здания, где размещаются офисы должны соответствовать ряду качеств. Чтобы упростить процесс выбора помещения для аренды, существует классификация офисов с перечнем определенных качеств.

При создании своего бизнеса нужно учитывать престижность и комфорт помещения, предназначенного под офис. Для этого введена классификация офисов в виде шкалы: А, В, С, D.

Общие сведения

Каждому виду соответствуют свои качества. Первые две категории (класс «А» и «В») разделены на несколько подвидов. Знание качеств помещения нужно учитывать при подборе офиса под конкретный вид бизнеса. Арендатору проще ориентироваться среди большого разнообразия вариантов на рынке недвижимости, а также в стоимости аренды, зная к какому классу можно отнести его компанию.

Подробности

Офисы класса «А»

наиболее престижные типы недвижимостиЭто – наиболее престижные типы недвижимости, используемые для размещения бизнеса. Как правило, они располагаются в современных деловых центрах, где созданы наиболее удобные условия для деятельности офисов.

При строительстве данной недвижимости строго выдержаны инженерные условия. Планировка помещений соответствует современным требованиям, отделка выполнена с использованием высококачественных материалов.

Как правило, находятся они в элитных районах, расположенных в центре города с удобным подъездом к объекту. Для работающего в таких офисах персонала созданы комфортные условия для деятельности, быта и отдыха.

Арендаторами офисов класса «А», чаще всего, являются крупнейшие компании либо филиалы иностранных предприятий.

Класс «А» соответствует всем параметрам современных сооружений и включает в себя:

— централизованную систему управления объектом,

— оснащение ультрасовременной системой пожарной безопасности,

— высокие потолки (около 3 метров),

— скоростные лифты с ожиданием не более полминуты,

— оснащение качественными системами связи, охраны и коммуникаций,

— наличие комфортных зон отдыха, залов для заседаний, зоны reception,

— наличие качественной системы кондиционирования,

— наличие наземной либо подземной охраняемой парковки.

Офисы класса «А» можно условно разделить на подклассы: «А1», «А2», «А3», имеющие минимальные отличия друг от друга. Подобное разделение нужно для более детальной характеристики конкретного объекта.

Для подкласса: «А1» присуще:

— расположение в центре города с удобным подъездом к объекту;

— «возраст» объекта до 3-х лет,

— удобная планировка помещения,

— наличие объектов питания (ресторан, кафе),

— большие окна, способствующие хорошему естественному освещению.

Требования к объектам подкласса «А2» менее строгие в отношении местонахождения. Это может быть относительно новое здание после реконструкции. По параметрам незначительно отличается от первого варианта.

«Возраст» объекта подкласса «А3» может составлять до 30 лет, после масштабной реконструкции. Возможна нерациональная планировка.

Офисы класса «В»

Они мало чем отличаются от офисов класса: «А». Объекты недвижимости имеют категорию «рабочих помещений». В офисах такого плана размещаются сотрудники крупных организаций, не имеющие отношения к топ-менеджменту, а также здесь арендуют площади маленькие фирмы и компании.

Для данных объектов характерно:

Объекты недвижимости имеют категорию «рабочих помещений».— месторасположение в отдаленных от центра города районах,

— «возраст» здания не более 10 лет,

— высота потолков от 3-х метров и качественно выполненная отделка помещений,

— современно оборудованные места общего пользования и зоны для отдыха,

— охраняемая парковка,

— развитая система услуг объекта и бизнеса.

Офисы класса «С»

Как правило, размещаются в перестроенных под офисные помещения сооружениях «советской эпохи», которые строились без учета современных запросов. Могут быть удалены от центральной транспортной развязки. Ремонт проведен с использованием бюджетных материалов, могут быть перебои с электроэнергией и системой услуг (инфраструктурой). Как правило, уровень обслуживания таких объектов невысокий.

Для данных объектов характерно:

— размещение на городских окраинах в постройках, не соответствующих сегодняшним требованиям,

— «возраст» сооружения свыше 20 лет,

— обычный ремонт и нерациональная планировка,

— возможны проблемы с парковкой (недостаток парковочных мест),

Офисы класса «D»

Не соответствуют современным требованиям. Размещаются, как правило, за чертой города, в перестроенных производственных и административных сооружениях, институтах либо в других, давно возведенных зданиях с устаревшими коммуникациями. Данный сегмент привлекателен для арендаторов доступной ценой. Обычно такой вариант приемлем для мелких компаний, которых не заботит вопрос престижа. Однако, погоня за низкой стоимостью может обернутся «неожиданными» затратами на ремонт.

Для данных объектов характерно:

— отсутствие капитального ремонта,

— нерациональная планировка, несоответствующая требованиям, предъявляемым к офисным помещениям, а также, использование под офис полуподвальных помещений,

— отсутствие систем жизнеобеспечения,

— отсутствие охраняемой парковки,

— отсутствие системы управления объектом.

Итоги

Сегодняшний рынок недвижимости представляет много объектов, которые построены с учетом всех требований и пожеланий современного делового мира. Выбирая офис, каждый арендатор получает то, что ему нужно в соответствии с видом его бизнеса и финансовыми возможностями. Имея понятие о представленной классификации офисов, арендатору легче определить какое именно помещение подойдет для конкретного вида предпринимательства.

Виталий Белов/ автор статьи
Меня зову Виталий Белов и я автор этого сайта, мне 40 лет и я профессионально занимаюсь бизнесом более 15 лет. На моем счету много направлений, в которых я смог попробовать себя. В самом начале пути я открыл свое ИП по ремонту компьютерной техники, а после и свой магазин по продаже ноутбуков, ПК и комплектующих, сейчас это инвестиции в стартапы. Запустил сайт и делюсь опытом с читателями, если вам было полезно или есть опыт, жду ваших комментариев! Желаю вам прибыльного бизнеса!
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все о бизнесе и сервисах для предпринимателей
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: