Аренда представляет собой род деятельности, заключающийся в передаче за определенную плату собственности во временное пользование.
Арендатор выплачивает определенный процент за пользование материальными активами (например, землей), а получаемый при этом доход является его собственностью.
Предметом аренды может быть, как движимое имущество, так и недвижимое. К примеру: — земля, — здание, — предприятие, — автомобиль, — оборудование и т.д.
Содержание статьи:
Общие сведения
В обязательном порядке при заключении договора на аренду сдаваемая собственность оценивается, а ее характеристики прописываются в документе. В соответствии с зарубежным правом, предметом аренды может быть не только материальный объект, но также ценные бумаги, акции.
Любой договор аренды оформляется в письменном виде с учетом следующих условий:
— срок аренды должен составлять более 1 года,
— срок аренды менее одного года, если одна, из участвующих в сделке, сторон является юридическим лицом.
В случае подписания договора, касающегося недвижимости со сроком более 12 месяцев, данное соглашение должно пройти регистрацию в территориальном отделении Федеральной регистрационной службы.
Участвуют в подписании договора две стороны:
— арендодатель – юридическое либо физическое лицо, которое предоставляет за определенную плату находящееся в собственности имущество во временное владение. Это, также могут быть люди, которые уполномочены законом либо владельцем собственности сдавать объект в аренду;
— арендатор — физическое либо юридическое лицо, заключающее договор аренды, и вносящее плату за владение сдаваемого в аренду имущества, которое он использует в собственных целях по назначению либо в соответствии с условиями, оговоренными в договоре. В соответствии с гражданским кодексом особых требований к арендаторам нет, за исключением одного: наличие дееспособности.
Срок аренды, в обязательном порядке, прописывается в договоре. В случае, если срок не зафиксирован, считается, что договор заключен на неопределенное время. Этот вид договора удобен для обеих сторон тем, что может быть расторгнут в любое время без каких-либо обязательств, главное, другую сторону заранее (за 1 месяц) известить о своих намерениях, если речь идет о сдаче недвижимости, то предупредить нужно за 3 месяца.
Исходя из этого, выделяем 4 вида аренды:
— до 12 месяцев – краткосрочная,
— от 12 месяцев до 5 лет – среднесрочная,
— от 5 лет до 49 лет – долгосрочная,
— срок договора не определен сторонами – бессрочная.
В соответствии с российским законодательством, аренда подразделяется на несколько разновидностей:
— поднаем,
— собственная аренда,
— подаренда,
— наем.
Подробности
Виды
Кроме этого, виды аренды объекта сдаваемой собственности могут быть разделены по типам: недвижимая и движимая. Из этого вытекает следующее разделение:
— Лизинг (финансовая аренда) — данный вид аренды предусматривает приобретение объекта в собственность, с целью последующей сдачи имущества во временное владение. Срок аренды, в данном случае, соответствует времени эксплуатации. При этом, арендодатель возвращает вложенные в приобретение финансы и получает дополнительный доход. В данном случае имеет место трехсторонний договор. Лизингодатель покупает имущество у поставщика с целью последующей передачи лизингополучателю за определенную плату. Объектами лизинга могут быть: сооружения, техника, оборудование, здания, предприятия, другие объекты, используемые для предпринимательской деятельности. Надо сказать, что не могут быть объектами лизинга: земельные участки, природные ресурсы и объекты, которые в соответствии с действующим законодательством запрещено свободное обращение.
— Аренда средств транспорта с передачей прав по техэксплуатации и управлению — по данному виду аренды договор оформляется в соответствии с п.1 ст.632 Гражданского Кодекса. Данный вид аренды предусматривает временную передачу транспортного средства, за определенную плату, в пользование арендатору. При этом, арендодатель лично оказывает услугу по эксплуатации и управлению транспортом. Договор заключается исключительно в письменном виде, автопродления в данном случае не предусмотрено. Положения о своих взаимодействиях обе стороны включают в договор самостоятельно. При причинении ущерба транспортному средству, арендатор возмещает убытки в полном объеме, в случае если арендодатель докажет, что они произошли по причинам, за которые, согласно договору, отвечает арендатор.
— Аренда средств транспорта без передачи прав по техэксплуатации и управлению — данный вид по основным позициям соответствует вышесказанному, отличиями являются:
- арендатор осуществляет управление транспортным средством,
- арендатор обслуживает транспортное средство, а также осуществляет капитальный и текущий ремонты.
— Прокат движимой собственности — по данному виду аренды договор оформляется в соответствии с п.1 ст.626 Гражданского Кодекса. Законодательно устанавливается соглашение, по которому, арендодатель обязуется отдать во временное владение движимую собственность за конкретную плату. Документ оформляется в письменном виде и арендодатель, в любое время, имеет право отказаться от данных обязательств уведомив заранее (за 10 дней) другую сторону. Арендная плата представляет собой оговоренную сумму с обязательным своевременным внесением платежей. Арендодатель должен своевременно проводить как текущий, так и капитальный ремонт сданного имущества. Данное соглашение действует в течение года и не продлевается автоматически. Кроме того, исключается передача своих прав третьим лицам, сдача его в субаренду, а также залог полученных правомочий.
— Аренда зданий и сооружений — данный вид аренды имеет следующие характеристики:
арендодатель передает во временное владение арендатору, в соответствии с договором, здание либо сооружение,- предусмотрен только письменный вариант договора,
- в случае, если договор заключается более чем на 12 месяцев, то он в обязательном порядке проходит государственную регистрацию,
- при передаче объекта составляется передаточный акт и заверяется обеими сторонами,
- рассчитывается и оговаривается точная стоимость арендной платы.
Исключения
Понятие «аренда» очень обширное, потому что включает в себя несколько разных видов, которые, в свою очередь, имеют внутреннюю классификацию. Но, надо отметить, что для всех разновидностей договоров определены общие правила и положения по срокам, условиям сделки и другим параметрам.
На сегодняшний день аренда активно используется в сельском хозяйстве, строительстве, рыболовстве, а также для наращивания производственных мощностей при осуществлении индивидуальных крупных заказов. С помощью аренды можно решить вопрос о перевозке техники и оборудования на значительные расстояния к месту проведения работ. Строительные фирмы часто арендуют различные механизмы и технику у лизинговых компаний, которые территориально близко расположены к местам строительства.
