Договор соинвестирования – понятие и особенности составления

Договор соинвестирования строительства оформляется организациями, которые возводят объекты в условиях недостаточного финансирования для продолжения работ. Согласно такому соглашению при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, часть его будет передана субъекту, который профинансировал данный проект, пропорционально внесенному размеру средств.

Есть мнение, что договор соинвестирования нежилого здания либо многоэтажного сооружения освобождает субъекта, получившего денежные средства от введения их в базу по НДС (налог на добавленную стоимость).

Главной особенностью договора соинвестирования является то, что полученные застройщиком денежные средства не считаются его собственностью, он обязан использовать их только на строительство объекта. Поэтому, данное финансирование носит целевой характер.

Общие сведения

В действующем законодательстве нет четкого определения что представляет собой договор соинвестирования. Надо сказать, что и образец не предусмотрен определенными нормами. Из всех определений, более подходящей формулировкой можно считать: договор соинвестирования – это соглашение об инвестировании средств или другого имущества с целью получения впоследствии прибыли. Другими словами, это документ, который подтверждает взаимодействие между заказчиком и инвестором. Договор состоит из обязательств, выдвигаемых обеими сторонами.

Заказчик – это лицо, ведущее проект, как правило, руководитель организации, на котором лежит ответственность за все предоставленные инвестором средства. Заказчик отвечает за итоги осуществленной финансовой деятельности и обязуется строго выполнять все обозначенные в договоре пункты.

Инвестором может быть, как физическое, так и юридическое лицо, которое вкладывает свои денежные средства в проект. Его основная цель – получение прибыли за инвестирование производства.

Данное соглашение в области строительства может еще включать и подрядчика, в чьи обязанности входят организационные вопросы. Подрядчик подбирает заказчика и инвестора, а сам получает комиссионный сбор от дохода. На сегодня, это неплохой вид заработка при заключении инвестиционного контракта.

Подробности

Отношения между заказчиком и инвестором

Отношения складываются так, что, передавая средства заказчику, он все свои действия оформляет документально, руководствуясь действующим законодательством, что снижает риски потери собственных вложений.

Заказчик все полученные средства вкладывает в проект, при этом он осуществляет контроль над процессами расходов и доходов. После получения прибыли, он обязан вернуть инвестору вознаграждение за использование его вклада.

Существует два основных варианта выплаты процентов за использование вложений:

  1. В договоре прописывается конкретная суммаВ договоре прописывается конкретная сумма, которая не меняется в течение всего инвестиционного проекта; в определенные сроки выплаты должны быть произведены. Естественно, возможность непредвиденных ситуаций, приводящих к нарушениям сроков выплаты всегда присутствует. Данные случаи необходимо заранее обговорить с инвестором. Такое обязательство должно присутствовать в инвестиционном договоре.
  2. В зависимости от полученного дохода назначается приблизительная сумма выплаты. При долгосрочном проекте рассчитать точный размер прибыли сложно. Данный случай предусматривает приблизительный расчет доходности, который может изменяться в обе стороны. В редких случаях, этот вариант устраивает инвесторов. Как правило, им хочется уверенности в защищенности своих средств и получении прибыли, на которую они рассчитывают. Заказчиков же, напротив, такой вариант устраивает, так как в условиях растущей инфляции и других изменений в экономике государства, они не могут гарантировать точный размер прибыли.

Процедура передачи вложений может производится разными способами:

  1. Обе стороны подписывают договор и сразу средства передаются заказчику согласно установленных требований.
  2. Денежные средства передаются частями, не сразу. Это может зависеть от следующих моментов:

— на этапе разработки инвестиционного проекта заказчику не нужна вся сумма денег;

— инвестор хочет обезопасить свои денежные средства, потому что имеет некоторые сомнения в доверии к заказчику;

— этот вариант самый оптимальный, потому что на данном этапе нет необходимости вложения суммы в полном размере.

Движение финансовых потоков

Движение должно контролироваться и заказчиком, и инвестором — это снижает возникновение конфликтных ситуаций и дает возможность быстрого разрешения возможных проблем. Бывают случаи, когда проблемы решаются в суде, а для этого необходимо иметь подтверждение осуществления операции.

В договоре инвестирования должны быть учтены следующие обязательства сторон:

Заказчик:

— ведет деятельность в рамках установленных сроков для инвестиционного проекта;

— представляет инвестору отчетность (при необходимости) о расходах;

— осуществляет сдачу итогов проведения инвестиционного проекта;

— представляет документацию для ведения проектной деятельности;

— привлекает должностных лиц для подписания договора;

— контролирует все проводимые действия с целью недопущения лишних затрат;

— обязуется в установленные сроки выплатить инвестору сумму задолженности.

Инвестор:

В зависимости от полученного дохода назначается приблизительная сумма выплаты

— передает финансовые средства, согласно инвестиционному договору заказчику, без каких-либо корректировок;

— по окончании работы осуществляет приемку объекта от заказчика;

— выплачивает заказчику вознаграждение;

— проводит регистрацию права собственности с передачей своего образца договора инвестирования в соответствующие регистрационные службы.

Для того, чтобы грамотно составить договор

…нужно изучить законодательные документы. Можно обратиться к юристу и проконсультироваться в тонкостях вопросов, показать образец инвестиционного договора. Специалист сможет сориентировать в нюансах, связанных с риском.

Если такая возможность отсутствует, то свое внимание стоит сконцентрировать на следующих пунктах:

— обязательно указать название договора, дату заключения и место, а также, сведения об участниках;

— прописать срок реализации проекта, стоимость и задачи;

— отразить права обеих сторон и их обязанности.

Если речь идет о строительстве объекта недвижимости, обязательно нужно указать в договоре адрес объекта и его площадь.

Для того, чтобы сделка была признана действительной, предусмотрена письменная форма соглашения.

В пункте о стоимости важно обговорить все нюансы: цена используемых материалов, оплата услуг квалифицированных работников, предполагаемые риски, стоимость использования специального оборудования. В договоре проставляется приблизительная стоимость. Для окончательного расчета применяется метод индексирования, который предусматривает, что каждый из видов расходов будет откорректирован индексами; при этом, все изменения в ценах на применяемые материалы тоже должны быть учтены. В определении цены проекта большое значение имеет срок договора.

Итоги

Если сроки сдачи объекта увеличиваются, это может повлиять на стоимость, соответственно, рискуют обе стороны. Инвестор – в том, что не получает своевременно нужный результат и это влияет на дальнейшие планы (например, на последующую реализацию недвижимости). Для заказчика риск состоит в том, что инвестор может обратиться в суд либо, используемые материалы поднимутся в цене, из-за чего получится недостаток — это повлияет на доход заказчика.

Составление договора инвестирования сложный процесс, потому что на сегодняшний день нет официально установленного алгоритма его заключения в ГК РФ. При этом, разные законы федерального уровня содержат правила, применение которых зависит от того, в какой именно объект инвестируются средства.

Виталий Белов/ автор статьи
Меня зову Виталий Белов и я автор этого сайта, мне 40 лет и я профессионально занимаюсь бизнесом более 15 лет. На моем счету много направлений, в которых я смог попробовать себя. В самом начале пути я открыл свое ИП по ремонту компьютерной техники, а после и свой магазин по продаже ноутбуков, ПК и комплектующих, сейчас это инвестиции в стартапы. Запустил сайт и делюсь опытом с читателями, если вам было полезно или есть опыт, жду ваших комментариев! Желаю вам прибыльного бизнеса!
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все о бизнесе и сервисах для предпринимателей
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: