Оформление сделок с недвижимостью осуществляется в соответствии с федеральным законом № 218 от 01 июля 2017 года.
Все действия с недвижимостью (продажа, наследство, дарение и т.д.) происходят только с зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости объектами (ЕГРН).
Сделки с недвижимостью занимают большую часть хозяйственного оборота.
Общие сведения
Рассмотрим три основных типа права собственности:
- — Частная собственность – включает в себя целый ряд субъектов: от физического лица до юридических лиц с незначительной разницей в оформление права собственности.
- — Государственная собственность — ее объектами являются: естественные ресурсы, территория, строения и сооружения, культурные ценности и др. Специфика этого вида собственности заключается в том, что орган, который владеет собственностью является органом, регулируемым связанные с ней отношения. Оформление права собственности на государственное имущество также, как и в первом случае, осуществляет Росреестр.
- — Муниципальная собственность – в нее входят все городские и сельские поселения, районные поселки и города, в каждом из которых имеются органы самоуправления. Они оформляют право собственности на все, расположенные на территории объекты. В каждом образовании есть муниципальные учреждения, которые занимаются управлением имеющимся имуществом.
Каждому объекту недвижимости присвоен свой кадастровый номер и адрес, в ЕГРН имеются все данные о собственниках, сколько бы их не было и отслеживается вся «жизнь» объекта от момента его регистрации.
Если объект новый, то после ввода его в эксплуатацию он подлежит обязательной регистрации – его ставят на кадастровый учет и присваивают номер и адрес. В соответствии с законом, одновременно должно оформляться право собственности.
Занимается регистрацией недвижимости в ЕГРН Росреестр, однако, подать пакет документов для оформления можно как в регистрирующий орган, так и в Многофункциональный центр (МФЦ). Надо отметить, что при обращении в МФЦ от вас не требуется лично писать заявление и оформлять дело, всю эту работу выполнит оператор центра, по истечении срока обработки информации и готовности дела вас известят смс-сообщением (сроки оформления в МФЦ немного больше, чем в Росреестре).
Если оформлением занимается Росреестр, в этом случае, вам необходимо будет лично написать заявление по установленному образцу и приложить его к остальным документам.
Подробности
Необходимый пакет документов включает в себя:
- — паспорт, удостоверяющий личность либо доверенность, оформленная (гражданином, организацией, госучреждением) на третье лицо,
- — документы, которые являются подтверждением для возникновения права собственности либо ее перехода – договоры купли-продажи, приватизации, дарения, долевого участия, свидетельство о наследстве и другие документы,
- — технический паспорт объекта, план территории и межевания и подобные документы,
- — заявление на регистрацию, судебные акты, документ об уплате госпошлины (квитанция) – сумма на разные типы объектов разная, госпошлину оплатить можно не только в банке, но и в терминалах, расположенных на территории МФЦ.
Надо знать, что акты органов местного самоуправления запрашиваются работниками регистрирующего органа в рамках электронного документооборота.
Основными целями регистрации права собственности на недвижимость являются:
— обеспечение правовой защиты собственности граждан, объектов государства, городов, областей и всех видов образования,- — систематизация единой базы данных для налогообложения всех собственников недвижимости, согласно действующего законодательства.
В настоящее время собственники недвижимости вместо свидетельства о праве собственности получают выписку из ЕГРН, в которой отражена вся информация об объекте (кто является собственником, не наложен ли арест на объект или запрет на регистрационные действия и т.д.). С даты внесения записи в ЕГРН вы считаетесь собственником зарегистрированного объекта.
Существует определенный порядок оформления сделок с недвижимостью. Он может быть изменен в зависимости от типа приобретаемой недвижимости – вторичное жилье или новостройка.
При приобретении имущества на вторичном рынке, нужно знать:
- — количество владельцев приобретаемого вами имущества,
- — прописаны ли на жилплощади несовершеннолетние граждане,
- — каким образом приобреталось жилье продаваемыми в настоящий момент лицами.
Первый этап оформления сделки – анализ документов. В этот момент важно обратить внимание на документы, предоставляемые продавцом – оригиналы или ксерокопии. Ведь очень часто копии предоставляются мошенниками. Обязательно сверьте паспортные данные продавца и хозяина, приобретаемого вами имущества, чтобы убедиться, что перед вами именно владелец.
Если владельцев имущества несколько, то при совершении сделки обязательно присутствие их всех. За исключением случаев, наличия доверенности у одного из них распоряжаться имуществом единолично.
Второй этап оформления – согласование условий сделки. Если с документами все хорошо, нужно приступать к уточнению всех нюансов: окончательную стоимость, наличие или отсутствие мебели, сроки, когда недвижимость будет освобождена прежними хозяевами. Далее нужно составить договор. Сделать это можно самостоятельно, либо воспользоваться помощью нотариуса.
Последним этапом оформления является получение регистрационных документов. Чтобы зарегистрировать за вами право собственности, необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр (подробнее об этом писалось выше).
Только после этого можно переходить к передаче денежных средств. В последнее время, чаще всего пользуются банковскими переводами. Если вы решите расплачиваться наличными деньгами – лучше передачу осуществить через банковскую ячейку.
Продажа и приобретение недвижимости – сложный процесс, требующий знания во многих областях (экономики, юриспруденции и т.д.). Если вы не уверенны в своих силах и хотите максимально обезопасить себя от мошенников, для оформления сделки лучше обратиться в риэлтерскую компанию или агентство недвижимости.
