7 шагов для оценки частного дома

Особенности оценки дома в разных ситуацияхЕсли вы имеете в собственности дом или вы собираетесь его приобрести, то эта статья будет вам интересна. В ней будет рассказано всё об особенностях оценки дома в разных ситуациях. Также в конце статьи будет несколько полезных советов о том, как при оценке дома не переплатить.

Итак, оценка частного дома — 7 шагов.

Что такое оценка дома и кто ее делает

Под оценкой дома понимается процесс, в результате которого устанавливается его стоимость. Происходит это под влиянием законов рыночной экономики, то есть во время купли-продажи происходит установление той суммы, за которую данный объект недвижимости готов приобрести покупать, а продавец готов продать.

В случае, когда продавец и покупатель сходятся в цене, то происходит сделка. Если же одна из сторон не согласна с ценой, значит названная цена не отвечает рыночным условиям. Однако, нередки случаи, когда оценка дома нужна не только во время купли-продажи. Вот в этих случаях и нужна независимая оценка.

Случаи, когда можно понадобится независимая оценка:

  • чтобы рассчитать налоговую сумму при продаже дома;
  • чтобы рассчитать сумму отчислений в Пенсионный фонд;
  • чтобы рассчитать сумму госпошлины;
  • для ипотеки;
  • чтобы рассчитать сумму взноса в уставной капитал;
  • если дом является залоговым имуществом;
  • если дом арестован;
  • при возникновении имущественных споров;
  • во время раздела имущества;
  • чтобы рассчитать сумму выплаты страховки за дом;
  • если строительство не завершено;
  • чтобы рассчитать сумму для инвестиционного проекта.

Заказать оценку дома можно у частных или физических лиц, которые состоят в профильной СРО и обладают полисом страхования гражданской ответственности на сумму не менее трехсот тысяч рублей.

Основные случаи, при которых оценка дома необходима

  1. Оформление наследственных прав

Дома для наследства оценивают для вычисления нотариальной пошлины, определения суммы земельного налога и государственной пошлины а также для разрешения имущественных споров между наследниками. Для этого понадобятся документы о праве собственности, из БТИ, паспорт заказчика и наложенные на него обременения.

В случае перехода в наследство ещё и земельного участка, прилегающего к дому, необходима ещё и оценка земли. В этом случае из документов понадобятся карта участка, документы о статусе земли, геодезия и документы о коммуникациях.

  1. Заключение договора купли-продажи

Стоимость оплаты оценщику сразу же оговаривается

Оценка дома в этом случае в основном происходит во время предварительных переговоров. Тогда стороны могут вместе выбрать оценщика.

Нередки случаи, когда дом оценивается перед продажей для третьих лиц. Такими лицами могут быть налоговая служба, акционеры предприятия, вышестоящие организации. Для налоговой проведенная оценка является доказательством полноты и правильности начисления налогов.

Покупатель и продавец совместно находят оценщика. Стоимость оплаты оценщику сразу же оговаривается и записывается в договоре. От результатов оценки никак не зависит, сколько стоит оценка дома.

  1. Оценка по предоставлению органов опеки

Такую оценку проводят, когда хозяином дома или его части является недееспособное лицо или несовершеннолетний ребенок. В этом случае с домом нельзя совершать никаких операций без разрешения опекунского совета. Это необходимо, чтобы права недееспособного или несовершеннолетнего лица не ущемлялись.

Оценка дома для органов опеки проводится при продаже, сдаче в аренду, разделе дома, оформлении дома в качестве залога, выделении доли в доме, а также других операций. Для оценки необходимо подготовить документы на собственность, паспорт заказчика и технический паспорт. Результатом оценки является заключение, которое подтверждает рыночную стоимость.

СПРАВКА! В случае продажи дома без разрешения органов опеки, суд скорее всего признает сделку недействительной, а лицо, которое предоставило лживые данные, привлекут к уголовной ответственности.

  1. Страхование жилья

По законам РФ, договор страхования будет считаться недействительным, если стоимость дома выше рыночной. Тогда при наступлении страхового случая сумму возместят частично.

Максимум, который выплачивает страховая компания, равна сумме возведения нового дома с такими же параметрами. Однако, сумма страховки все равно не будет идентична его рыночной стоимости. Это так, потому что земля, на которой стоит дом, тоже имеет свою стоимость. Это даёт пространство для различных вариантов подсчётов.

Выход из этой ситуации в том, чтобы страховать дом без участка, а стоимость страховки определять с помощью оценщика. Тогда различных трактовок быть не должно.

  1. Внесение дома в уставной капитал общества

Это способствует детализации прав участников на принятие решений. Кроме того, при правильной оценке взноса, затраты на амортизацию и налог на имущество исчисляются правильно. Именно по этой причине стоимость дома необходимо оценить верно, при внесении его в уставной капитал.

  1. Раздел дома

Дома делят при разводе или других спорах. В итоге нужно, чтобы одна из сторон отказалась от своих прав на часть дом, а вторая выплатила ей компенсацию. Для определения суммы компенсации, необходимо оценить дом. Оценщик произведет оценку дома с земельным участком. Ну и зная эту сумму, можно прийти к соглашению сторон.

Дома делят при ликвидации предприятия, при продаже доли, разводе, при выделении доли, при выходе из долевых собственников.

  1. Получение кредита

Сумма кредита в основном имеет размер 80% от цены недвижимости, находящейся в залоге. Из-за этого оценка дома является обязательным условием, если его используют как залог для ипотеки. При этом оценка дома для ипотеки должна проводиться профессиональной компанией-оценщиком. Причем эта компания должна быть аттестована банком.

СПРАВКА! Банк не должен навязывать какого-то определенного исполнителя, он только предлагает рассмотреть список аттестованных оценщиков, из которых вы можете выбрать.

Пошаговая инструкция для оценки частного дома

  1. Выбор оценочной компании

Сначала нужно выбрать компанию для оценки частного дома. Имейте ввиду, что в зависимости от цели оценки, вам может понадобится именно аттестованный оценщик. Это особенно важно, если оценка нужна для банка или страховой компании. В случае отсутствия у оценщика аттестации, компания не примет ее результаты.

  1. Приглашение специалистов на объект

Перед приходом в дом оценщиков, в нем обязательно нужно прибраться. Необходимо освободить все углы, а также подвал и чердак, если они имеются. Все это должно быть доступно для осмотра. Кроме того, нужно обязательно проверить трубы, краны, ручки и другие мелочи. Все это должно нормально работать.

ВАЖНО! От того, какую уборку и подготовку вы сделаете, зависит итоговая сумма оценки.

  1. Определение престижности района города, в котором находится дом

От местонахождения вашего дома зависит его стоимость. В любом городе есть престижные районы, а есть спальные или даже неблагополучные. На итоговую стоимость оказывает влияние удаленность дома от инфраструктуры и транспортных развязок, уровень шума, экологическая ситуация и так далее.

  1. Вычисление стоимости земельного участка

На эту сумму оказывает влияние множество различных факторов, таких как:

  • размер участка (если он больше трех соток, то это прибавляет к стоимости 2-3%, если меньше — то уменьшает 2-3%);
  • правильной или неправильной он формы;
  • его ширина больше или меньше 12 метров;
  • насколько близко расположены транспортные развязки;
  • дорога покрыта асфальтом или нет;
  • природные условия, близко ли высоки и промобъекты;
  • ровный рельеф участка или со склоном;
  • есть или нет центральная канализация;
  • отдельный въезд (общий с кем-то въезд уменьшает стоимость до 30%).
  1. Определение стоимости главного строения

    Для определения стоимости необходимо узнать чистую площадь дома. Для этого нужно площадь фундамента умножить на количество этажей. Сюда не входят веранды, подвалы, пристройки, гараж.

    После этого оценивается стоимость одного квадратного метра, принимая во внимания скидки или доплаты в зависимости от следующих факторов:

  • кирпичный у дома стены или из ракушечника;
  • возраст дома (если меньше 7 лет, то прибавляется 5-10%, если дома 8-20 лет — то убавляется 5-15%);
  • площадь дома;
  • современный у дома проект или старый;
  • дом готов под ключ или строительство не завершено;
  • новые или старые в доме трубы;
  • нужен или нет дому ремонт;
  • раздельные или смежные комнаты;
  • есть удобства в доме или нет;
  • высокие или низкие потолки.
  1. Определение стоимости дополнительных строений на участке

Оценка дома нужна не только во время купли-продажи

Нужно узнать примерную стоимость этих строений по отдельности. Как они влияют на общую стоимость мы выяснили выше. Для вычисления стоимости дополнительных строений нужно просто рассчитать стоимость их строительства.

СПРАВКА! Незавершенное строительство уменьшает до 60 % стоимости.

  1. Получение отчёта об итоговой стоимости дома

Теперь пришло время определить итоговую стоимость. Для этого нужно сложить цену за дом, участок и дополнительные строения. Хорошую помощь в деле оценки дома будет консультация юристов.

3 совета, с помощью которых можно сэкономить на оценке дома

Экономить на оценке дома не всегда является хорошей идеей, но несколько способов для этого все же существует. Перед этим необходимо тщательно взвесить все возможные риски и принять окончательное решение.

  1. Услуги частных оценщиков

Для экономии можно пользоваться услугами частных оценщиков, ведь их услуги стоят дешевле. Однако и в этом случае оценщик должен обладать хорошей репутацией и иметь страховку.

Возможность воспользоваться услугами частника можно в тех случаях, если вас не направили на это из банка, страховой компании или другого учреждения. Тогда оценщик должен иметь аккредитацию этого учреждения.

  1. Проведение оценки отдельных объектов самостоятельно

Проведение оценки дома можно сделать самостоятельно. Для этого пользуются рекомендациями и таблицами факторов. Такой анализ своими силами может подойти, если вам нужна оценка для формирования стоимости продажи. Если же оценка нужна для суда, банка или страховой компании, то придется обратиться к профессиональным оценщикам.

  1. Оценка стоимости дома в онлайн-режиме

Есть большое количество сайтов, на которых можно сделать оценку дома онлайн. Чтобы это сделать, нужно заполнить необходимые поля достоверной информацией, после чего получить итоговый результат. Такой способ подходит для оценки дома для личных целей, но не подходит для банков, суда и страховых организаций.

Заключение

Прочитав эту статью, вы узнали, как происходит независимая оценка частного дома и для каких целей она может понадобиться. Также узнали, как происходит такая оценка и в каких случаях она нужна.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: