Как сдать квартиру официально — пошаговая инструкция

Некоторые люди имеют в собственности квартиру или даже не одну, в которой никто не живёт. Соответственно, на ее содержание тратится много денег и она простаивает просто так.

Рано или поздно большинство таких счастливчиков задумывается о сдаче свободной квартиры, чтобы превратить ее в источник дохода.

Прочитав эту статью, вы узнаете, как официально сдать квартиру — пошаговая инструкция.

Общие сведения. Плюсы официальной сдачи квартиры

1. Оформление договора, с помощью которого можно избежать большого количества проблем и различных непредвиденных расходов. Наниматели квартир могут быть самыми разными. Некоторые обладают такими качествами, как честность, чистоплотность и аккуратность, а другие безответственны и безалаберны. Кроме того, вам могут попасться даже мошенники. Они могут добавить вам очень много проблем. По этой причине нужно очень внимательно присматриваться к личности того, кому вы собрались доверить свою квартиру. В практике есть случаи, когда съемщики квартиры выносят из нее технику и другое имущество, портят мебель и ремонт. Чтобы избежать этих проблем, нужно обязательно заключать договор аренды квартиры между физическими лицами. К такому договору прилагается опись имущества вашей квартиры, которое находится в ней на момент сдачи с описанием имеющихся в квартире недостатков. В договоре необходимо указать, кто будет нести ответственность за поломку техники, порче ремонта и других проблемах.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! В договоре аренды обязательно должны быть указаны паспортные данные обеих сторон.

2. Отсутствие дополнительных расходов, так как в договоре прописывается тот, кто будет занимается оплатой коммунальных платежей, интернета, телефона и так далее. Если это прописано в договоре, то проблем не возникнет, если же нет, то с этими платежами придется разбираться со съемщиками уже по факту. Нередки случаи, когда наниматели не готовы оплачивать эти расходы, поэтому лучше договариваться обо всем заранее.
3. Невозможность мошенничества. Например, если вы сдали квартиру одному человеку, а там живёт 15. Жильцы должны использовать квартиру по применению, а не заниматься там, к примеру, производством перчаток. В случае заключённого договора это вам не грозит, а вот без него всё может случиться.
4. Чистота перед законом. Нашим законодательством прописано, что при сдаче квартиры в аренду, необходимо оплачивать налог. В ином случае вам грозит штраф, а иногда и уголовная ответственность. До этого лучше не доводить и сдавать квартиру законно.

Как сдать квартиру официально по договору

Первый шаг — подготовка квартиры

Сначала необходимо понять, в каком состоянии находится квартира и готова ли она к сдаче. Для этого нужно:

1. Проверить работоспособность имеющейся техники. Неисправное необходимо починить или заменить.
2. Оценить количество мебели в квартире и ее состояние. Может быть, стоит что-то докупить, так как квартиру можно сдать дороже, если она полностью укомплектована.
3. Если квартира нуждается в ремонте, то необходимо его сделать. Необязательно делать его дорогим, нужно, чтобы было чисто и надежно.

СПРАВКА! Обратите внимание на сантехнику и проводку. Они должны быть в порядке, чтобы ни вы, ни ваши жильцы не столкнулись с проблемами прорыва труб или замыкания проводки.

4. Из квартиры унесите все свои ценные вещи, которые вы не можете доверить жильцам.
5. Уберитесь в квартире, чтобы она была чистой и уютной. На такие помещения спрос увеличен.
6. Приготовьте необходимые бумаги и заплатите по счетам за коммуналку.

Второй шаг — изучение рынка недвижимости

После того, как вы подготовили квартиру к сдаче, стоит задуматься о том, какую цену поставить. Для этого необходимо изучить сайты с объявлениями и сдаче квартир на длительный срок. На этих сайтах нужно поискать те варианты, которые максимально близко расположены к вашей, и похожи на нее по ремонту и наполнению. Затем, ориентируясь на стоимости аренды этих квартир, поставьте свою.

Третий шаг — поиск нанимателя

Для того, чтобы найти квартиросъемщика, есть два способа:

1. Без посредников.

В этом случае вы должны самостоятельно найти себе квартиранта, отвечая при этом на звонки и показывая всем квартиру. Сдать квартиру без посредников на длительный срок тоже можно и это происходит довольно часто.

2. Через агентство недвижимости.

Обычно агентства не берут денег за эту услугу с того, кто сдает квартиру. На сегодняшний день платит агентству за поиск жилья наниматель.

Сдача квартиры через агентство хороша тем, что вы не тратите свое время на поиск клиентов, разговоры с ними. Недостаток этого способа в том, что дать обычно приходится долго, так как не все арендаторы готовы платить агентству комиссию.

В случае сдачи квартиры без посредников, нужно подать объявление в газету, на своих страницах в социальных сетях и на известных интернет-сайтах. В своем объявлении необходимо подробно описать свою квартиру, тот факт, что вы сдаете ее на длительный срок, а также приложить качественные фотографии. После этого вам останется только ждать звонков.

Четвертый шаг — показ квартиры

После звонка потенциального клиента, вы должны назначить дату и время вашей встречи для показа квартиры. Квартиранты должны посмотреть квартиру и оценить, подходит ли она им. Помимо этого, вы должны обязательно оценить будущих жильцов и решить, хотите ли вы сдавать им квартиру или лучше продолжить поиск.

Если обе стороны все устраивает, то затем последует обсуждение условий проживания. Сюда относится сумма оплаты и дата, когда она будет происходить. Кроме того, здесь обсуждается порядок оплаты интернета, коммунальных услуг и прочих необходимых услуг.

ВАЖНО! В случае, если обе стороны все устраивает, дальше следует заключить договор аренды.

Пятый шаг — заключение договора

Этот шаг является, пожалуй, самым важным, так как правильно составленный договор — это ваша подушка безопасности. Он включает в себя ваши права и обязанности, а также ответственность квартиросъемщика. Таким образом, в случае возникновения каких-то проблем с вашим имуществом, вы не будете тратить на восстановление квартиры свои средства, а их должен будет возместить квартирант согласно договора (если конечно порча произошла по его вине).

В договоре аренды обязательно должны быть прописаны следующие пункты:

— ФИО нанимателя;

— все его паспортные данные, включая адрес прописки;

— данные лиц, которые могут проживать совестно с нанимателем;

— имеет ли право наниматель сдавать вашу квартиру третьим лицам;

— обозначение того, кто несет ответственность за порчу имущества;

— решение спорных вопросов (в каком суде это будет происходить);

— адрес сдаваемой квартиры должен быть заполнен правильно (списывайте его со свидетельства на квартиру);

— ФИО, паспортные данные, адрес прописки наймодателя;

— номер свидетельства на квартиру;

— номера телефонов нанимателя и наймодателя, чтобы в случае чего можно было быстро связаться друг с другом;

— договор дополняется актом описи квартиры с находящемся в ней имуществом. Здесь также необходимо описать имеющиеся в ней недостатки;

— кроме того, нужно определиться, как часто наниматель может проверять квартиру (обычно это происходит один раз в месяц, при передаче денег);

— стоит прописать, на каких основаниях договор может быть продлен или расторгнут.

Перед тем, как начать заполнять договор, стоит внимательно изучить паспорт будущего квартиросъемщика. Обратите внимание на срок его действия. Если вы заключите договор с тем, у кого недействительный паспорт, то в случае возникновения проблем, вы вряд ли что-то сможете доказать. Также стоит сверить фотографию в паспорте с лицо нанимателя, так как нередки случаи подмены документов. Лучше всего сделать ксерокопию паспорта квартиросъемщика.

СПРАВКА! Если в квартире будет проживать несколько человек, то необходимо сделать ксерокопии всех паспортов и вписать в договор их ФИО и реквизиты.

Ответы на популярные вопросы

1. Как осуществлять сдачу квартиры, если у нее 2 собственника?

Часто случается так, что квартирой владеют два человека поровну. В таком случае нужно, чтобы оба владельца были согласны на сдачу. Далее есть два варианта:

• Делать все по представленной выше инструкции, но вдвоем. Важно, чтобы договор был подписан всеми собственниками лично. Этот вариант не требует дополнительных расходов.
• Если один из собственников не может лично присутствовать при сдаче квартиры, то можно оформить на второго собственника нотариальную доверенность. Там будет указано, что один из собственников может единолично заниматься сдачей квартиры и получать за это деньги.

ВАЖНО! Нужно понимать, что за оформление доверенности нотариусу придется заплатить.

2. Сдаются ли квартиры, находящиеся в ипотеке?

Да, такие квартиры тоже можно сдавать. Для этого нужно получить у банка разрешение на это. Если оно у вас имеется, то далее необходимо действовать по представленной выше схеме.

3. Какие налоги должен платить собственник сдаваемой квартиры?

В России налог на сдачу жилья в аренду равен 13%. В случае срока аренды не выше 11 месяцев, собственник не платит налог государству.

4. Можно ли сдавать сразу несколько имеющихся квартир?

Можно, но тогда вы должны открыть ИП. Тогда величина налога станет другой. Здесь есть несколько вариантов, в зависимости от выбранной системы налогообложения. При упрощенной системе налог будет равен 6%, при общей системе 15% умножается на ваш доход за вычетом расходов.

5. Какие необходимы документы для сдачи квартиры?

— паспорт одного или нескольких владельцев квартиры;

— свидетельство о праве собственности;

— два экземпляра договора;

— при сдаче квартиры через посредника, с ним также заключается договор.

6. Как происходит передача денежных средств за аренду?

Это можно осуществить двумя способами:

— наличными на руки;

— с помощью банковского перевода.

Важные нюансы

1. Застрахуйте свою квартиру и имеющееся в ней имущество перед сдачей. Это убережет вас от всевозможных проблем и неприятностей в дальнейшем.
2. Обязательно платите налоги вовремя, до 1 апреля следующего года. Иначе от налоговой поступят счета с начисленными пени и штрафами, а это дополнительные расходы.
3. Чтобы официально сдавать квартиру через налоговую, нужно после подписания договора отправить его копию в налоговый орган.
4. Делайте все официально, не нарушайте законы.