Часто собственники квартир в России выбирают управление домовым имуществом в форме ТСЖ совместно с другими жильцами. Формирование такой структуры довольно строго контролируется и регулируется законодательством, причём приведение данного желания в действие происходит по довольно логичному сценарию.
Прочитав эту статью, вы узнаете, как организовать ТСЖ- пошаговая инструкция будет здесь представлена.
Собственники квартир должны как-то совместно управлять своим общедомовым имуществом и обеспечивать снабжение дома коммунальными услугами, а также поддерживать его техническое состояние.
Содержание статьи:
Способы управления домом
Делать это можно тремя способами:
- С помощью организации прямого управления домом собственниками жилья. Этот вариант доступен для домов с количеством квартир не более 16.
- Формирование товарищества собственников жилья или кооператива.
- Передача дома в ведение управляющей компании.
СПРАВКА! Из этих вариантов товарищество собственников жилья является наиболее целесообразным вариантом с экономической точки зрения. В этом случае нет скрытых наценок на основные услуги коммунальщиков.
Кроме того, с помощью такого варианта собственники квартир в многоквартирном доме начинают общаться между собой, выстраивая конструктивные взаимоотношения, а также вместе решая возникающие трудности управления домом, которые не может решить УК компетентно.
Подробности
Для чего нужно ТСЖ?
Характеристика ТСЖ
При создании собственниками дома ТСЖ, они смогут обладать некоторыми преимуществами, которые связаны с организацией управления домовым имуществом и снабжения дома всеми видами коммунальных услуг.
К примеру, ТСЖ вправе решать некоторые задачи своими силами или нанимать подрядчиков со стороны. При заключении ТСЖ договора с обслуживающей компанией, оно может осуществлять контроль за качеством оказания соответствующих услуг. Подрядчик товарищества должен выполнять свою работу таким образом, чтобы результат соответствовал критериям, которые были установлены российским Правительством в отношении коммунальных сервисов.
СПРАВКА! ТСЖ отвечает за содержание имущества, которое находится в общем управлении, в соответствии с критериями, которые установлены в технических регламентах, а также правовых актах.
Выходит, что ТСЖ обладает не только дополнительными возможностями, но и дополнительными обязательствам собственников перед своими соседями. Это ответственность и возможность изучения разных нюансов, которые связаны с управлением имуществом дома и организацией пользования жильцами коммунальными услугами.
Кто может организовать ТСЖ
Данную организацию могут создавать жители одного или нескольких домов, состоящих из большого количества квартир, которые находятся на одном или граничащих друг с другом участках земли, с целью совместного ведения общедомового хозяйства. Кроме того, в ТСЖ могут объединять несколько построенных рядом зданий, даже если каждый имеет одного собственника. Дачники тоже могут формировать ТСЖ, причём в структуре такого товарищества могут находиться участки, гаражи, другие жилые объекты инфраструктуры.
Организация ТСЖ
Первый этап — информирование жильцов
На первом этапе необходимо организовать общее собрание собственников. Перед его проведением необходимо собрать необходимую информацию о проживающих в доме или нескольких домах. Такую информацию запрашивают в Федеральной регистрационной службе, а точнее ее территориальном отделении. Кроме того, в БТИ запрашивается информация о помещениях, представленных в структуре дома.
Затем нужно сформировать инициативную группу собственников, которые будут отвечать за проведение общего собрания жильцов. Обычно те же люди отвечают за организацию ТСЖ на всех следующих этапах. По этой причине формирование такого коллектива должно происходить из граждан, имеющих достаточное количество времени, чтобы заниматься таким общественно полезным делом.
Лучший способ донесения информации
Группа, состоящая из собственников жилья, в дальнейшем должна сообщить другим жильцам в письменном виде о предстоящем общем собрании. В этом документе нужно указать место проведения мероприятия и ответственного за его организацию. Также в этом уведомлении должна быть прописана тема собрания. В случае нахождения в доме магазина, такой документ нужно отправить и туда.
Лучше всего рассылать эти уведомления заказным письмом. Также можно выдать их лично в руки, только в этом случае нужно брать с них расписку о получении бумаги. Разослать уведомления нужно в срок за 10 дней до планируемой даты собрания.
СПРАВКА! Участники инициативной группы должны сохранить документы, которые подтверждают ознакомление жильцов с информацией.
Второй этап — проведение собрания
Главным инструментом принятия решения на общем собрании является голосование. Поэтому люди, отвечающие за организацию ТСЖ, должны подготовить определённые формы, чтобы жильцы могли выразить свою волю. Такие документы имеют очень простую структуру, например, таблица с ФИО и столбца голосования — «за», «воздержался» или «против».
В самом начале собрания большинством голосов явившихся собственников должен быть выбран председатель правления ТСЖ. Кроме того, должен быть выбран секретарь, заполняющий протокол собрания.
Важен тот факт, чтобы на собрании были больше 2/3 жильцов, которые имеют право голоса. Данное условие является обязательным для правильной организации ТСЖ. Принятое на собрании решение является обязательным для всех жильцов, даже не явившихся на голосование. Если нужное количество жильцов не удалось собрать, то инициативная группа должна будет снова организовать собрание. Возможно, им понадобится даже подключение агитации.
СПРАВКА! В процессе общего собрания собственники принимают решение об образовании товарищества, утверждают устав ТСЖ, избирают членов правления и назначают ревизионную комиссию.
Документы
Протокол собрания
После успешного проведения собрания нужно составить протокол с его результатами. Этот документ с юридической точки зрения является самым важным при решении вопроса об организации в доме ТСЖ. Инициативная группа должна подготовить протокол, соответствующий положениям Жилищного Кодекса.
Протокол должен содержать информацию об инициаторе собрания, обсуждаемых вопросах и голосовании. Основным пунктом договора являются сведения о количестве человек, пришедших на собрание, и соотнесении площади их квартир с площадью всего дома.
В срок 10 дней после собрания жильцы должны ознакомиться с протоколом. Часто делают ксерокопии этой бумаги и развешивают в подъездах или на специальных стендах для информации. Можно также разложить копии каждому в почтовый ящик или же лично вручить их жильцам.
Устав
Этот документ является основным документом ТСЖ. Его утверждение является важным условием решения вопроса об организации ТСЖ законным способом.
В этом документе содержатся общие положения, определения, касающиеся видов деятельности и целей ТСЖ, его правовой статус, право собственности на общедомовые помещения, особенности членства, имущество и средства ТСЖ, его хозяйственную деятельность, управленческие органы, права и обязанности членов ТСЖ, особенности проведения общего собрания, положение о ликвидации ТСЖ и реорганизации.
СПРАВКА! Устав будет утвержден, если за него проголосуют более 2/3 собственников квартир.
Регистрация ТСЖ
Этот этап является следующим в вопросе организации ТСЖ. Регистрируют такие товарищества в Федеральной налоговой службе.
Для того, чтобы зарегистрировать ТСЖ, нужно оплатить государственную пошлину, написать заявление по выданной в ФНС форме, заверить эту бумагу у нотариуса, взять две ксерокопии устава, а также три ксерокопии протокола собрания, заверенные у нотариуса. Собранные документы нужно отнести в территориальное отделение ФНС вашего города. После регистрации ТСЖ в ведомстве, члены правления должны открыть банковский счет. После всех этих действий ТСЖ может начать свою работу.
Нюансы
…завершающего этапа регистрации
Если до того, как жильцы решили организовать ТСЖ, домом владела управляющая компания, то сначала нужно сообщить ей об этом решении. Дом должен передаваться в ведение ТСЖ при участии специальной комиссии, в состав которой входят работники муниципальных органов власти и органы управления сформированного товарищества. В процессе этого этапа правоотношений дом ставится на балансовый учет ТСЖ. При этом нужно заполнить акт приема-передачи.
СПРАВКА! После того, как процедура регистрации ТСЖ проведена, нужно еще сделать договоры, заключаемые ТСЖ с организациями, оказывающими дому коммунальные услуги. Также необходимо будет организовать систему начисления оплаты за содержание дома.
Нюансы законодательства
При желании создать ТСЖ в новостройке необходимо, чтобы дом был полностью сдан в эксплуатацию.
Другим важным нюансом является то, что протокол, который составляется по итогам общего собрания, должен быть подписан всеми проголосовавшими за него. При несоблюдении этого критерия ФНС откажет в том, чтобы зарегистрировать ТСЖ.
При создании товарищества владельцами дач или домов, положительное решение должно быть принято всеми собственниками этих недвижимых объектов. При избрании председателя можно голосовать только 2/3 владельцев.
Российское законодательство часто изменяют, поэтому необходимо следить за новыми правилами, выходящими в 2018, 2019, 2023 и последующих годах, чтобы работа ТСЖ была всегда законна.
