В жизни нередко возникают ситуации, когда интересы проживающих в одной квартире жильцов расходятся. Когда жилье находится в муниципальном найме, а один из проживающих в нём отказывается по какой-либо причине платить за коммунальные услуги, встает вопрос о разделении лицевого счета.
Такой процедуры может требовать любой гражданин, достигший 18 лет и имеющий регистрацию по данному адресу.
Можно выделить два варианта, когда жильцам одного объекта жилья может потребоваться раздел лицевого счета.
Содержание статьи:
Обзор вариантов
Это может быть в следующих случаях:
— граждане, проживающие вместе, отказываются платить по одной квитанции,
— граждане, имеющие долю в квартире, фактически в ней не проживают, однако не меняют регистрацию.
Действующий жилищный кодекс РФ, утвержденный в 2005 году, данные действия и не разрешает, и не запрещает.
На сегодняшний день, относительно разделения счета муниципальной квартиры, есть два законных варианта:
- Разделить счет нельзя.
- Деление счета возможно по ранее утвержденной схеме (жилищный кодекс РФ в старой редакции).
В судебном порядке, тоже нет гарантии решения этого вопроса, так как законодательством не предусмотрены подобные действия.
Возможно разделение лицевого счета, в случае, приватизации, произведенной на всех прописанных в муниципальной квартире жильцов, в соответствии с законом № 1541-1 от 1991 года. После завершения приватизации оплата по лицевому счету может быть разделена по решению суда либо в добровольном порядке. Для рассмотрения дела в суде необходимо к иску приложить документ о получении права собственности. Надо сказать, что без помощи опытного адвоката добиться разделения счета в муниципальном жилье крайне сложно.
Ряд юристов, после введения в действие нового ЖК РФ приняли сторону граждан, которые хотят лицевые счета на квартиру разделить. Однако, на практике этого добиться очень сложно, хотя можно опираться на разногласия статей Конституции РФ.
Подробности
Нет смысла делить финансовый лицевой счет, если вместе проживают родственники
На самом деле, нет смысла делить финансовый лицевой счет, если вместе проживают родственники. В таких случаях, как правило, иски не удовлетворяются. А вот в случае, когда в одной квартире проживают бывшие супруги либо один из детей, который создал свою семью, в данном случае есть смысл перезаключения договоров.
Очень многие граждане путают перезаключение договора и разделение лицевого счета. Рассмотрим подробнее эти понятия:
— в муниципальном жилье разделить лицевой счет нельзя, возможно исключительно перезаключение договоров найма,
— судебные инстанции могут обязать управляющую компанию перезаключить договора с собственниками, но не разделить счета,
— разделение счета не является основанием неоплаты уже существующих долгов, в случае перезаключения договоров накопленные долги делятся поровну,
— в случае, если судебный орган принял решение о перезаключении договоров найма и делении счетов — оплата за коммунальные услуги будет разделена автоматически. Однако, жильцам надо иметь ввиду, что другие платежи (например, за капитальный ремонт) тоже нужно делить. Это делается через управляющую компанию, куда необходимо представить решение суда.
Разделение лицевого счета в муниципальном жилье осуществимо
Рассмотрим варианты, при которых разделение лицевого счета в муниципальном жилье все-таки осуществимо. Допустим, в одной квартире проживают две семьи.
В данном случае есть следующие варианты:
- Самое простое — приватизировать ту часть жилой площади, которая вам предоставлена. Это избавит от вас длительных разбирательств.
- В случае, если первый вариант вам не подходит, следует обратиться в Единый расчетный центр по месту проживания с заявлением о разделении счета либо выделении счета на одного из проживающих жильцов. При этом к заявлению прикладываются заверенные нотариусом документы, подтверждающие: долевое право собственности в квартире, план на объект жилой недвижимости, полученный в БТИ (бюро технической инвентаризации), документ, подтверждающий согласие с этим решением всех прописанных в квартире жильцов. Если единый расчетный центр (ЕРЦ) отказывается решать вопрос, следующим шагом может быть обращение в суд. Надо сказать, что все денежные расходы по суду ложатся на истца.
Перед тем, как обратиться в суд нужно изучить правила составления заявления соответствующего образца. Подать его может не только ответственный квартиросъемщик, но и любой гражданин, прописанный и проживающий в квартире, который хочет отделиться от семьи ввиду каких-либо обстоятельств. Подается заявление в канцелярию, а участок выбирается относящийся к квартире, участвующей в споре. К заявлению прилагается чек об оплате госпошлины.
Правовые аспекты
Для правильности составление заявления необходимо руководствоваться статьями 131 и 132 Гражданского кодекса РФ, в которых подробно изложены все требования к данному документу и то, что необходимо указать в тексте. К составленному заявлению нужно приложить комплект документов, необходимых для разделения лицевого счета.
Для слушания дела в суде необходимо предоставить следующий пакет документов:
— выписку из домовой книги (оригинал) — получить ее можно либо у председателя ТСЖ, либо в управляющей компании,
— копию лицевого счета,
— документацию, подтверждающую проживание на данной жилплощади разных семей, заверенную нотариально (к примеру, свидетельство о расторжении брака либо заключении брака кого-то из детей. Эти документы могут повлиять на решение суда),
— справку, выданную БТИ,
— квитанцию об оплате государственной пошлины и заявление.
Надо сказать, что в некоторых случаях, разделение лицевого счета в муниципальном жилье самое верное решение. Ведь из-за неуплаты за услуги ЖКХ кого-то из жильцов образуется долг, который может отразиться на всех живущих в этой квартире. Если жильцы не оплачивают квитанции более 3-х месяцев, то поставщик может обратиться в суд.
Кстати, есть еще один нюанс. В случае, если должники проживают в муниципальном жилье, судом может быть вынесено решение о выселении неплательщиков из квартиры. Смягчающим обстоятельством может быть только тяжелая жизненная ситуация, которую суд может принять во внимание. В отношении неплательщиков, ведущих аморальный образ жизни, скорее всего, решение будет однозначным. Однако, если квартира приватизированная, выселить собственников никто не имеет права. В этом случае судебным решением может быть наложен арест на имеющиеся счета в банке и имущество должника.
При разделении лицевого счета не имеет никакого значения какую площадь будут делить граждане, к примеру, если дележка происходит в однокомнатной квартире, то счета делятся исходя из имеющейся площади, а не из числа комнат.
Ситуации, приводящие к разделению лицевого счета, может возникнуть в любом доме. Часто возникают споры по использованию воды и электроэнергии (по чрезмерным расходам), особенно если кто-то из членов семьи теряет работу, а пересматривать свои привычки никто не хочет.
Итоги
Надо отметить, что в пользу разделения счетов суды крупных городов (Москвы, Санкт-Петербурга) чаще выносят положительные решения, для небольших городов подобные иски чаще отклоняются, это связано с тем, что местным административным органам невыгоден факт того, что множатся задолженности по муниципальному жилью. К примеру, до разделения счета между супругами, жена исправно платит за всю квартиру. В иске ей будет отказано, так как она до обращения суд платила за всю площадь, а в случае положительного решения суда, будет оплачивать лишь половину, а за другую половину жилплощади, принадлежащей неработающему мужу, будет копиться задолженность. В таких случаях, нужна помощь квалифицированного юриста, который поможет с ведением дела.
